3月1日，被称为“常七条”的我市房地产市场调控政策出台，新政以“限定新房价格涨幅，加大保障房供给力度”为核心，引起市场热议，尤其受到低收入群体的广泛关注和热切期待。常州365房地产网的一项调查显示：半数以上参与调查的市民看好新政下的常州楼市，认为新政将使今年楼市“小幅上涨”，也有接近2成的观点认为会“小幅下跌”。这表明，新政调控效果正逐渐显现。

　　市场趋于稳定，交易回归常态

　　新年后，房地产调控新政成为楼市焦点。2月底，因为传言常州将“限购”，新房和二手房市场均出现交易增多现象，特别是2月28日，个别楼盘出现抢购，市区新房成交640套，住宅560套，均为上一日的三四倍。新政出台前几天，戚区房管所每天都有10多个二手房过户，交易量比平时多出三分之一。买房人以在附近工厂工作的外地人居多，怕出台限购政策，基本上一成交马上过户。

　　新政水落石出，楼市立竿见影。3月1日，市区新房成交回落至117套，住宅89套；次日，成交分别为154套和104套。从常州房地产交易市场交易情况看，近几日常州二手房过户较新政前也有明显回落。常州市房管局市场管理处负责人分析，2月份市区新房平均每日成交在150套左右，住宅在110套左右，1日和2日的交易数据表明，常州楼市在新政出台后表现稳定，已回归常态。“买房毕竟是大事，政策预期明朗，购房者心里有底，就没必要急吼吼盲目抢购了。”这位负责人说。

　　记者了解到，新政后，在3月加推的楼盘中，许多开发商加大了优惠力度。城中一家楼盘，每套公寓最高优惠达到10万元，不远处一家商住楼，最高优惠4.8万元；城西勤业生活圈某楼盘，总价优惠4.5万元；城南一家楼盘，最低打到少有的93折，另一家同区域的楼盘，最新均价比上月下调了200元。

　　开发商表示认可

　　与购房者新政前略显迷茫相比，开发商对常州楼市新政看得更清，理解得也更深一些。

　　香港路径地产集团华东地区副营运总监、常州公司总经理刘涵表示，与南京、苏州、无锡相比，常州楼价比较合理，去年底，常州楼价平均在6300元左右，在长三角处于偏低水平。常州这次“只限价，不限购”，也比较切合常州实际，因为常州楼市购买主体是自住，投资客极少。另外，在他看来，房价这些年涨得快除了需求主因外，与房地产业发展较快有关。像路径地产，是最早进入常州的外来开发商之一，自2006年起陆续在常州城南开发了御城、天隽峰和又一村3个项目。当初常州楼价虽便宜，但开发水平比较低。御城启动前期，光小学、幼儿园、运动广场等就花了1亿元，一期3000多元起卖其实是亏钱赚吆喝；现在御城卖到七八千元，但配套健全、品质提升之外，建安成本、人工成本也在增加。他认为，3月份一般是楼市新一年的启动期，常州此时推出新政比较及时，对遏制房价过快上涨势头效果一定明显。

　　18年前由7栋楼起步，如今已成为江苏最大地产企业的新城集团，见证了常州楼市的发展，去年常州市场占有率达到20%。提起新政，新城地产总裁助理、常州公司总经理戚小明表示：“说句心里话，我们对新政表示欢迎。”他说，一个有责任的企业一定追求的是持续发展，新政“限房价、竞地价”，从源头上遏制房价过快上涨势头，严肃查处捂盘惜售、囤积房源等违规行为，旨在促进常州楼市健康、平稳发展，这是一个有责任的开发商最愿意看到的。

　　戚小明介绍，新城这几年根据市场需要有针对地开发商品，除了新城首府、新城金郡、新城公馆这样的高档楼盘，更有新城域、清水湾、新城公园一号这类价位相对较低、面向广大工薪阶层的产品，目前售价6000元/平方米左右，这类楼盘只是地段因素较便宜，但品质并不差，所以卖得相当好。今年，新城仍将按计划推出两个精装修楼盘，其中一个将是面对普通老百姓的中低价楼盘。

　　为低收入无房户带来好消息

　　常州此次楼市新政一大亮点是：加大保障房供给力度，扩大住房保障覆盖面。一方面，今年将新开工保障房1.2万套（间）、新增廉租房1000套、新开工经济适用房1000套、新增限价商品房3000套、廉租住房租赁补贴发放4090户以上等；另一方面，将廉租房、公租房、经济适用房申请标准由家庭人均月可支配收入的1000元（含）、1590元（含）、1590元（含）以下分别下调至1140元（含）、1750元（含）和2190元（含）以下。

　　并且，常州在全国再创开先河之举，将经济适用房货币补贴标准由每户补贴8万元提高到10万元；初次申请且持有有效低保证、特困证的无房家庭可以直接申请实物配租；持有有效低保证、特困证的无房租金补贴家庭可以申请调整为实物配租。

　　常州市房管局住房保障处负责人介绍，新政对我市低收入无房户来说绝对是好消息。按此新政，我市今后几年保障房供应将成倍增加，今年我市享受廉租房、公租房、经济适用房的家庭，预计将分别新增1000户左右，至年底，我市累计享受住房保障的家庭将达到2.3万户，中心城区家庭住房保障覆盖率将达到8%左右，最终实现户户有房住。