央行二次降息、中央两月内十度释放调控不动摇信号、房价存在报复性反弹风险、刚需是不是已释放殆尽……诸多情况，给今年下半年的常州楼市带来了太多的不确定性。

　　对于老百姓来说，观望，抑或是积极入市？而问题到了开发商那，是继续忍痛以价换量，还是另作调整？

　　楼市这一关系着许多人居住梦想的话题，谈起来总叫人又爱又恨，因此365地产家居网在此时组织地产界业内专家及我市包括新城、绿都、朗诗、世茂、绿城等在内的众多开发商，来探讨及解读下半年常州楼市整体走势及房价可能出现的变化，就显得很有参考意义。

　　会上，省房协房地产研究所所长李智说，此轮调控其实是对购房人群的“精准打击”，其中首次置业的群体被释放了一部分，首次改善型人群也被释放了一点，但投资投机客的占比是越来越小的，前几年可能有两三成，现在5%都不到。

　　李智指出，从常州房地产市场上半年的现状分析，月度走势较为平稳，购房需求稳健释放，价格底部特征已开始显现。对于下半年来说，房地产行业政策难有大变化，市场或将进入短期“机遇期”，但如果房价出现全面反弹，调控政策可能进一步加码。

　　在李智看来，下半年刚需、刚改户型销售仍会占较大比例，价格的反弹力度不会太大，当然最终还要看改善型需求入市的比例。

　　另一位资深业内人士，中国房地产研究会副会长胡志刚也对之后一段时间的房价走势谈了自己的见解。他认为，如今房地产行业已进入了“后调控”时期，房价会出现小幅波动，形成一种“蛙跳”模式，奔不了多高，也跳不了多深。

　　“但不排除涨价的因素，因为有的开发商曾经高价拿地需要弥补成本，加上地方政府对土地财政还有一定依赖。但总体是趋于平稳的，因为近期市场主要靠刚需支撑，难以持久。”

　　对于成交量会不会持续放大这个问题，也有本地开发商指出，此时是考量开发商心理的关键时刻，如何迎合市场环境，以价换量还是推盘涨价，都需根据客户的需求出发，就目前不是很明朗的政策环境来看，理性的价格，高品质的产品，是当前市场维持稳定增长的主流因素。