更细化、更有本地针对性、也更有实际操作性———

　　全新常州版《物业管理办法》9月1日正式实施

　　我市成省内首个大修本地物管办法且率先出台的城市车位只售不租、物业费收缴难、业委会不规范等问题都有“对症下药”措施

　　如今小区物业管理是和老百姓日常生活最息息相关的一个部分了。今年5月新修订的《江苏省物业管理条例》施行，对小区车位只售不租、物业费收缴难、业委会行为不规范等焦点矛盾“对症下药”。而内容更加细化、对本地存在问题更有针对性的常州版“物业管理办法”何时落地，也一直被大家牵挂着。

　　昨天，记者从市房管部门了解到的最新消息是，全新的《常州市物业管理办法》（以下简称“市办法”）已新鲜出炉，将在今年9月1日正式实施。市办法共八章104条，内容上贯彻了省条例精神、对车位、物业费、属地管理等都作出规定。在此基础上，还增加了11条内容，对省条例做了落地补充。

　　我市也成为省内13个城市中，首个对本地物业管理办法做出大修改并率先出台的城市。

　　与此同时，为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，我市还将在9月实施新的《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》。

　　市房管部门物业管理处相关负责人告诉记者，在这份落地版“物业管理办法”中，物业收费问题，车位、车库的出售、租赁和管理，住宅专项维修资金的应急使用，业主代表大会和业主委员会的规范，物业承接查验的要求和内容，都有针对性的约束条例。

　　如市办法规定，建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租，由区物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款。

　　新的办法也对业委会乱作为或不作为加以规范。明确“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，辖市区物业管理行政主管部门应当责令其限期整改或撤销其决定，并通告全体业主”。

　　而对于物业费收缴难的问题，新办法也有约束规定，业主未按合同约定交纳物业费的，业委会、物业企业可通过上门催交、在小区内公示等形式督促其限期交费；逾期不交的，物业企业可向法院起诉。